проект дома с мансардами

Получение разрешения на планирование во Франции, понимание французской системы планирования

Французская структура планирования

Система планирования во Франции организована как на региональном, так и на местном уровнях. Mairie должна быть в состоянии предоставить большинство необходимых документов, включая заявления на получение разрешений на строительство и информацию о местной зоне планирования недвижимости. Обратите внимание, что правила планирования могут быть очень локализованными, поэтому не принимайте как должное то, что вы сможете преобразовать или расширить свойство, потому что кто-то другой сделал что-то подобное. Может случиться так, что их имущество будет размещено в другой зоне планирования.

Кодекс de l & # 39; Urbanisme

Строго говоря, любой, кто хочет построить здание, площадью более 2 кв. М, которое будет использоваться в качестве квартиры или нет, независимо от того, имеет ли он основания или нет, должен получить разрешение на строительство, и в зависимости от типа выполняемой работы доступно множество различных разрешений. Вы хотите выполнить.

Прежде всего, убедитесь, что вы знаете, какие права (если таковые имеются) принадлежат приобретаемой вами недвижимости, если вы хотите изменить или расширить ее. Не стоит спрашивать агента по недвижимости или продавца о том, что вы сможете конвертировать или обновить вашу потенциальную покупку. Если вы не можете предоставить хотя бы сертификат Urbanisme (разрешение на планирование), вы не должны автоматически предполагать, что вы сможете внести необходимые изменения.

The Certificat d & Urbanisme — Основное планирование / контракт

Форма заявки на выдачу градостроительного сертификата может быть использована двумя способами для получения разных видов информации:

Информационный (сертификат D & # 39; информационный генеральный) Информационное приложение просто определяет существующий статус планирования здания. Например, классифицируется ли здание как сельскохозяйственный или жилой район.

Оперативный (сертифицированный оператор) Оперативный запрос — это запрос на выполнение операции «операция» над зданием, например, смена сарая на дом.

Декларация Prealable — для небольших работ

Это форма, используемая для таких вещей, как подача заявки на окно Velux или новое открытие двери или окна, или для работы, которая меняет только фасад здания, а не объем или структуру. Это также используется для каждого нового здания, которое создает от 2 до 20 м² SHOB (Поверхность закуски — Брус Брютб) общая площадь пола, стены высотой более 2 м и бассейны глубиной менее 1,8 м между 10 м² и 100 м². Эта форма также содержит раздел для сноса, благодаря чему нет необходимости отправлять отдельную форму Permis de démolir (см. ниже).

В зависимости от обстоятельств для переоборудования чердака может потребоваться либо Déclaration Préalable, либо Permis de Construire. Лучше всего спросить в вашей мэрии, какое разрешение понадобится.

Независимо от размера проекта, нет юридического требования нанимать архитектора, чтобы представить Возможность объявления,

Permis de construire — Разрешение на строительство

До тех пор, пока предлагаемые изменения не будут завершены, в доме есть SHON (чистая жилая площадь) 170 м² или меньше тогда закон гласит, что заявление на разрешение на строительство (Permis de construire) должен быть сделан квалифицированным архитектором, зарегистрированным во Франции, который подготовит все необходимые чертежи и документацию. Реквизиты и регистрационный номер архитектора требуются вместе с его / ее подписью на бланке заявки.

Когда использовать Permis de construire

  1. Используйте эту форму для зданий, которые создают более 20 м² общей площади SHOB.
  2. Работы, которые изменяют несущую конструкцию или высоту здания, например, новые проемы, когда они также сопровождаются изменением способа их использования.
  3. Работа, которая создает новые отверстия или увеличивает размер существующего отверстия во внешней стене, когда она сопровождается работой, которая также увеличивает объем здания.
  4. Для бассейнов глубиной менее 1,8 м и более 100 м² и всех бассейнов глубиной более 1,8 м.

Permis de Démolir — разрешение снести

Разрешение на снос должно быть подано до сноса здания. Следует отметить, что после сноса здания требуется новое разрешение на строительство для каждого нового здания, которое будет возведено на его месте. Как и после сноса, земля будет считаться "без строительства", если земля находится внестабильная зона несмотря на то, что здание не получило новое разрешение на строительство до сноса.

Утверждение плана

После окончания, если все ответы от заинтересованных сторон являются благоприятными и Mairie соглашается, разрешение дается.

Напоследок — некоторые вещи, которые нужно иметь в виду:

тоже)Покупка недвижимости возле работающей фермы. Получение разрешения на строительство очень сложно превратить в жилое здание или расширить его, если вы находитесь в пределах 100 метров от фермы.

б)Если вы покупаете недвижимость, указанную в списке (classé) или на расстоянии 500 м от исторического памятника, ваша заявка должна быть отправлена ​​в Architectes des bâtiments de France, что может налагать особые ограничения.

к)В специально отведенной зоне национального парка также будут введены ограничения на возможность и способы внесения изменений в недвижимость, которые могут быть очень серьезными.

SPANC(Государственная служба подрывная)

В настоящее время французские власти пытаются внедрить дренажные системы во всех секторах в соответствии с европейскими стандартами. Это означает, что если вы подаете заявление на получение разрешения на строительство в зоне, не относящейся к каналу, вас попросят предоставить сертификат соответствия на септик. Если вы не можете сделать это, как часть вашего заявления на планирование, вы должны отправить тест для установки нового септика (Etude de faisabilite de mise en place d & # 39; d & # 39; assainissement autonome). Итак, позвольте мне изучить и установить в свой бюджет.

Двухмесячное уведомление третьей стороны

После получения одобрения для одобрения путем двухмесячного уведомления третьей стороны, третьи стороны должны быть уведомлены о заявке. Затем третьи стороны могут просмотреть досье в Mairie и могут возражать против запроса. Оппозиция может быть удержана только в том случае, если заявка противоречит закону о планировании (это не должно быть, потому что она будет утверждена органом планирования). Если никто не выразит возражения через два месяца, работа может начаться.

Срок действия разрешения

Как правило, строительство должно быть начато в течение трех лет после утверждения разрешения на строительство, или оно будет считаться истекшим. После начала работы нет никаких временных ограничений.

Все это может показаться немного устрашающим, но если вы хотите внести некоторые внешние изменения в свойство (даже просто добавив окно velux) и если вы говорите по-французски, первым шагом будет спросить местное сообщество, возможно ли внести необходимые изменения. У них будет локальная карта с указанием зон, которые будут построены, и они смогут рассказать вам, каковы принципы местного планирования. Кроме того, вы можете связаться с вашим местным архитектором, который должен быть готов обсудить ваши требования в неформальной обстановке и дать совет бесплатно. Не рекомендуется просто вносить внешние изменения без необходимых разрешений, потому что, хотя они могут и не быть немедленными, проблемы наверняка возникнут, когда вы продаете недвижимость, и у вас нет нужных документов.

По моему опыту, французские органы планирования очень разумны, и, следуя правильным процедурам, вы сможете наслаждаться красивым, устойчивым домом для отдыха или отдыха во Франции. Так что счастливой охоты!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *