проект дома с мансардами

Покупаете в первый раз? Руководство для покупателей впервые

Вы решили купить дом — но что дальше? Лабиринт юридической работы, переговоров, контактов с оценщиками и юристами, поиск хорошего ипотечного контракта и беспокойство о вашем бизнесе — этого достаточно, чтобы ваши волосы встали. В этом случае вы должны найти дом своей мечты.

Покупка дома является одним из самых важных финансовых решений, которые вы принимаете в своей жизни. Это длительный и сложный бизнес, который часто полон стресса и беспокойства во время волнения. Но, к счастью, есть много полезных советов, которые помогут вам сделать покупки дома максимально простыми и безотказными.

Как только вы найдете понравившийся дом, это может занять от нескольких дней до многих месяцев, процесс принятия вашего предложения для завершения продажи занимает около 12 недель.

Важно хорошо понимать процесс, потому что он поможет вам избежать наиболее распространенных рисков, связанных с покупкой дома. Мы подготовили введение в процесс покупки жилья, чтобы помочь вам понять, как все работает, как планировать и на что обращать внимание. Прочитав это, вы должны лучше понять, чего ожидать и как начать покупать дом, чувствуя себя готовым и готовым к работе!

Шаг 1 — проверьте, сколько вы можете одолжить Мы всегда рекомендуем вам знать, сколько вы можете одолжить, прежде чем искать недвижимость. Это поможет вам установить реалистичный бюджет. Факторами, которые будут влиять на то, сколько вы можете занимать, будут ваша занятость, ваш доход, сумма, которую вы имеете в своем распоряжении, и ваши ежемесячные расходы.

В Stirling Mortgages мы предлагаем ипотечные кредиты из списка более 8500 различных ипотечных кредитов. Первоначальное обсуждение с одним из наших консультантов позволит вам выяснить, сколько денег вы можете занять и вероятные ежемесячные выплаты. Если вы хотите, чтобы ваш запрос продолжался, мы закончим финансовую проверку клиента. Этот отзыв позволит нам предоставить вам полный совет и рекомендации по конкретной ипотеке, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. В этот обзор будет включено описание вашей работы, дохода, доступного депозита и сведений о доходах / расходах.

Если вы находитесь в HM Forces, вы можете получить оплату в размере 8500 фунтов стерлингов в месяц, чтобы внести деньги за новый дом. Это долгая оплата за услугу, и касса сможет предоставить полную информацию о программе и о том, имеете ли вы право на оплату.

Если вы удовлетворены нашей рекомендацией, мы можем в принципе договориться с кредитором. Вы получите справку, подтверждающую, что предоставленная информация верна и обследование имущества приемлемо, кредитор выдаст вам ипотеку.

Шаг 2 — Теперь вы готовы начать охоту дома. Теперь, когда вы знаете свой бюджет, у вас есть все шансы начать поиск лучшего дома для вас. Подумайте о том, что вы ищете дома, и установите приоритеты для наиболее важных элементов:

  • Местоположение. Вы должны быть рядом со школой, работой, семьей, друзьями или общественным транспортом.
  • Количество спален и ванных комнат
  • Размер ключевых комнат, например кухня, гостиная
  • Вы хотите сад? Вы счастливы без внешнего пространства?

После составления списка всех наиболее важных для вас аспектов вы готовы посетить агентов по недвижимости. Они должны быть в состоянии дать вам хорошую идею, если вы сможете получить то, что вы ищете с доступным бюджетом. Если вы знаете самые важные вещи для себя, агент по недвижимости должен посоветовать вам хороший компромисс.

Когда агент знает, что вы ищете, вы сможете составить список свойств и организовать просмотр. Возможно, вы захотите увидеть несколько свойств, а затем создать короткий список.

Мы рекомендуем вам видеть многих агентов, потому что все они имеют разные свойства в своих книгах, и вы получите лучшее представление о ценах в этом районе.

Когда вы видите несколько объектов недвижимости и у вас есть собственный короткий список, стоит ввести данные, прежде чем отправлять свое предложение.

Проверьте, стоит ли дом стартовой цены. Получается ли информация о многих аналогичных объектах в той же области, которые предназначены для продажи (каковы их запрашиваемые цены?), Или они были недавно проданы (по какой цене они были проданы?). Как они соотносятся с вашими? Это будет особенно легко проверить, если вы покупаете недвижимость в поместье, где есть много похожих домов.

При сравнении домов следует учитывать, что их ценность может быть увеличена такими факторами, как пристройка, переоборудование на чердак, кухонное оборудование, расположение в хорошем месте или в новом доме. Точно так же значение может быть уменьшено, например, из-за расширений, которые заполняют весь сад или находятся в неправильном месте.

Шаг 3 — Подача предложения Перед тем, как отправить предложение, проверьте несколько вещей:

  • Проверьте, является ли собственность частной или арендованной.
  • Я согласен на фитинги и оборудование, которые будут включены. Составьте список всех товаров с продавцом, чтобы избежать путаницы.
  • Вы также можете проверить такие вещи, как разрешения на строительство, планы относительно новых инвестиций поблизости (дороги, новые дома и т. Д.) И соглашения, но они должны быть проанализированы вашим адвокатом позже во время передачи.

Решите, хотите ли вы предложить начальную цену или, если вы считаете, что недвижимость стоит меньше, то соответственно уменьшите свое предложение. Некоторые переговоры могут быть необходимы, чтобы получить цену, от которой удовлетворены и вы, и продавец. Всегда помните, что в интересах агентов по недвижимости получить лучшую цену для продавца, а не покупателя!

После принятия предложения мы заполним остальную часть вашей заявки на ипотеку. На этом этапе вам, как правило, придется заплатить комиссию за кредитора. Плата будет зависеть от типа необходимых тестов, и мы объясним ваши варианты.

Мы также будем рекомендовать адвокатской компании действовать от вашего имени в связи с покупкой недвижимости. Адвокаты осуществляют полную транспортировку имущества и проводят все необходимые поиски от вашего имени.

Ипотечное предложение предоставляется кредитором, и копия отправляется в наш офис. Мы свяжемся с вами, чтобы убедиться, что вы довольны предложением и его условиями. Приняв предложение и юрисконсульт, удовлетворенный всеми юридическими вопросами, он организует обмен контрактами.

Вы вносите депозит, который не подлежит возврату, если вы отказываетесь от продажи. Обычно это 10% от покупной цены, но, как правило, ее можно передавать. Если у вас нет срочного депозита, вы можете оформить промежуточный кредит в своем банке. Когда вы и ваш адвокат уверены, что все в порядке, контракты могут быть обменены. Вы подписываете копию договора, которая передается продавцу, а продавец подписывает копию того же договора, который вы получаете. После обмена контрактами (обычно двумя адвокатами) обе стороны по закону обязаны совершить сделку. Вы больше не можете передумать — если вы снимаете деньги, вы, скорее всего, потеряете свой депозит и вам могут предъявить иск за нарушение условий контракта.

Ваш адвокат готовит документ о передаче и отправляет его адвокату продавца

После обмена контрактами ваш адвокат готовит проект документа о передаче (если земельный участок не зарегистрирован, для него потребуется специальный тип передачи или «передача»). Этот документ передает право собственности от продавца покупателю. Когда обе стороны согласовывают проект, он подписывается покупателем и продавцом. Ваш адвокат организует оформление и подписание ипотечных документов. Ваш адвокат также позаботится о завершении и подписании ваших ипотечных записей и организует, чтобы деньги были доступны после продажи.

Ваш адвокат проводит окончательные обыски и расследования. Реестры Земельной книги ведутся вашим адвокатом, чтобы гарантировать, что ничего не зарегистрировано против продавца (или в земельной книге, если собственность не зарегистрирована). На этом этапе вы можете обнаружить такие проблемы, как нераскрытая ипотека или споры.

Будут различные вопросы, которые необходимо решить в период до завершения. Подлежащие оплате документы и платежи будут подписаны: вы должны оплатить сборы за регистрацию земли и гербовые сборы. Прежде чем закончить, убедитесь, что все условия контракта были выполнены, например, любой ремонт.

Вам также придется заниматься всеми практическими вопросами, связанными с переездом.

Вы въезжаете!

Наконец-то! В день завершения вы получите ключи, и продавец обязан выехать.

В день выпуска вы также должны оплатить остаток цены дома (согласованная цена за вычетом ранее уплаченного депозита), обычно через вашего юриста или перевозчика.

Вы получите трансферный документ и право собственности. История продавца теперь передана пользователю, и договоренности о любых невыплаченных ипотечных кредитах будут оплачены.

После выпуска По завершении у адвоката все еще есть различные детали, которые могут быть связаны. Ваш адвокат:

  • где это применимо, сообщите кредитору, компании по страхованию жизни и лицу, совершившему покупку, о том, что продажа была завершена
  • зарегистрировать передачу права собственности в земельном и ипотечном реестре. Затем они отправляют документы ипотечному кредитору, который будет хранить их до тех пор, пока имущество не будет продано или не будет выплачено погашение ипотеки и гербовый сбор
  • отправить декларацию о завершении, в том числе краткое изложение финансовых операций. Если вы еще не оплатили свои сборы, попросите об этом сейчас.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *