проект дома с мансардами

Как исследовать недвижимость как профессионал и экономить тысячи фунтов каждый год!

Умение правильно осматривать собственность — это умение, которое многие инвесторы и разработчики предоставили для обучения. Как специалист по недвижимости, одним из раздражающих небольших расходов, которые вы должны постоянно платить, является обследование недвижимости.

Разве не было бы здорово уменьшить количество подробных исследований, которые вы должны платить за каждый год? В этой статье мы рассмотрим детали независимого исследования недвижимости. Вы получите список наиболее важных вещей, на которые следует обратить внимание при осмотре вашей недвижимости. До этого у вас будет достаточно знаний, чтобы принимать обоснованные решения относительно состояния каждого объекта недвижимости.

Первое, что нужно сделать, это убедиться, что вы готовы. Ниже приведен список нескольких предметов, которые вы можете взять с собой, когда пойдете посмотреть потенциальную инвестиционную собственность.

  1. Камера / видеокамера
  2. шариковая ручка
  3. ноутбук
  4. Голосовая заметка
  5. бинокль
  6. Все подробности о недвижимости, которой вы уже владеете, от вашего агента по недвижимости, интернета, продавца или иным образом

Полезная подсказка (хотя и не всегда практичная) — попробовать испытание во влажных условиях. Таким образом, вы можете увидеть проблемы с водосточными трубами, протекающими крышами, неисправными желобами или другие проблемы, связанные с дождем или дождем.

Вам не обязательно заполнять анкету в указанном здесь порядке. Тем не менее, он может мудро начать с того, что сначала прогуливается по усадьбе и пытается получить общее представление о месте и месте.

внешний

крыша

  • Из чего это сделано?
  • Идите на чердак и проверьте свет и / или воду.
  • Проверьте потолок комнаты под чердаком на наличие признаков повреждения водой или других проблем, которые могут возникнуть из-за проблемы с крышей.
  • Каково общее состояние ремонта крыши? Не забывайте смотреть на крышу под любым углом, потому что иногда проблемы видны только в определенном направлении.
  • Посмотрите на дымоход. Проверьте на наличие незакрепленных кирпичей или повреждений. Здесь бинокль может быть полезен.

Внешние стены

  1. Какова структура наружных стен, т.е. полный кирпич, камень или что-то еще.
  2. С наконечником все в порядке? Какой вид отделки на стенах? Это камень, кирпич или что-то еще? Иногда отделка поможет определить возраст имущества.
  3. Обратите внимание на выпуклости в стене или следы влаги или грязи.
  4. Ищите трещины или признаки движения за углом дверных или оконных рам. Если вы обнаружите трещины в этих местах, это может быть признаком более серьезных проблем. Если вы видите что-то странное, обязательно посмотрите на другие объекты на улице, чтобы узнать, есть ли у них похожая проблема. Обратите особое внимание на трещины под влажным слоем, так как это может указывать на серьезные проблемы со свойством.

Выход из здания

Проверьте состояние любых хозяйственных построек, связанных с собственностью. Это включает в себя навесы, гаражи, офисы под открытым небом, сараи, конюшни, туалеты или что-либо еще.

изменения

Проверьте статус любых изменений, которые были внесены в собственность. Проверьте расширения, чердачные преобразования, преобразования в подвале (обратите особое внимание на любые проблемы с влажностью фундамента, потому что, если они не были построены правильно, эти преобразования известны для проблем с влажностью,).

Важно, чтобы вы проверили все соответствующие документы и удостоверились, что все сделано в соответствии со строительными нормами и что разрешение на строительство было получено в случае необходимости. Это также хорошая идея, чтобы прочитать текущие гарантии или гарантии, которые есть у продавца.

внутренний

  • Является ли недвижимость новой, созданной (старой) или обновленной?
  • Каково общее состояние ремонта интерьера недвижимости? Кажется ли, что он хорошо позаботился обо мне?
  • Украшение пытается что-то скрыть? Остерегайтесь потолков, окрашенных в темный цвет, которые могут скрыть под лаком мрачный секрет, такой как разрушение воды.
  • Есть ли звукоизоляция в потолке, на полу или на стенах?
  • Есть ли у свойства оригинальные функции, которые добавят ему ценность?
  • Каков статус Windows и из чего они сделаны? Окна с двойным остеклением? Они выглядят так, как будто их нужно заменить или отремонтировать? Окна в плохом состоянии могут помочь вам договориться с продавцом о более дешевой цене.
  • Есть ли стойкий к влаге ход. Иногда вы можете сказать это, проверив стены снаружи здания. Если есть черная линия с двумя или тремя кирпичами вверх, это обычно указывает на то, что существует курс влажной защиты.

Другие вещи, чтобы проверить

Если вы пытаетесь быть дотошным в своем опросе недвижимости, вы, вероятно, захотите проверить семь вещей из списка ниже.

  1. Каково состояние крепежа и оборудования в собственности?
  2. Есть ли центральное отопление? Сколько лет котлу? Доступны ли записи для отображения истории обслуживания?
  3. Есть ли общий водопровод и установлен ли счетчик воды?
  4. Проверьте, есть ли в квартире достаточная вентиляция, особенно в таких помещениях, как кухня и ванная комната.
  5. Есть ли в блоке питания какой-либо механизм отключения? Сколько лет это? Кажется ли, что это потребует замены или ремонта в ближайшем будущем?
  6. Попробуйте найти мебель или устройства, которые кажутся неуместными. Возможно, их поместили туда, чтобы скрыть проблему, скрывающуюся за ними.
  7. Вы должны промыть туалеты и запустить воду, чтобы убедиться, что вода хорошо сливается, и посмотреть, есть ли какие-либо странные звуки, такие как громкие звуки, когда вода течет.

Наконец, не забудьте проверить реестр земли, чтобы узнать, какова реальная цена, за которую недавно были проданы сопоставимые объекты в этом районе. Есть много бесплатных сайтов, с которых вы можете получить эту информацию.

Все предметы, перечисленные выше, могут быть проверены и проверены вами, а также инспектором, который может войти в собственность и наблюдать за ней в течение 25 минут. Учиться изучать недвижимость самостоятельно — не обязательно то, что вам нужно для получения степени. Однако, если у вас есть строитель, с которым вы регулярно работаете, или вы друг, я советую вам перетащить его в помещение, особенно в первые несколько, до тех пор, пока вы не наберете больше уверенности.

Правда в том, что большинство геодезистов не слишком растягиваются в своей повседневной деятельности, а навыки, которые они используют для проведения среднего обследования недвижимости, влияют лишь на часть того, что они потратили годы на изучение.

Эта статья не была написана, чтобы исключить из работы скромного оценщика имущества.

Сюрвейеры — важные способы покупки недвижимости в турникетах, и даже если вы их не используете, кредиторы всегда будут это делать. Когда они вам нужны, геодезисты могут стать бесценной линией жизни. Если вы имеете дело с имуществом, которое не является стандартной компиляцией, не является вашим обычным имуществом или просто считаете, что у вас могут быть проблемы, вам необходимо организовать всестороннее обследование, проведенное профессионалом.

Причиной написания этой статьи была попытка обучить среднего инвестора и застройщика недвижимости, чтобы он мог самостоятельно оценить состояние имущества перед тем вызвать инспектора Таким образом, если продавец не хочет снижать цену, он может исключить многие свойства, на которые он смотрит, прежде чем тратить деньги на оценщика.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *